【經濟日報╱記者邱金蘭、蕭志忠／台北報導】 
金管會昨（13）日敲定國際會計準則（IFRS）上路後不動產入帳方式，開帳日當天，有租金收入者可市價入帳；但為防堵素地臨時出租適用，金管會將另訂租約期間等條件，未來並考慮對金融業訂定這部分未現實利益的規範。

不論未來適用的具體條件如何訂定，這項政策對擁有眾多出租商業大樓的壽險業來說，都是一大利多。

證交所及櫃買中心將從7月12日起針對上市櫃、興櫃、金融業等2,000家公司，舉辦七場「企業採用IFRSs宣導談會」。

金管會昨天召開業務會報，政策敲定IFRS上路後不動產入帳方式，開帳日當天採有條件的自選市價法或成本法，有租金收入者才能依公允價值入帳，續後評價則一律須採成本法。為求慎重起見，此案仍將提周四委員會通過後，再辦理法規修正的預告程序。

金管會官員昨天表示，可以自選市價法的不動產，原則上必須是以前及未來均有穩定租金收入者，但如何具體認定，如壽險業如果臨時將素地簽個租約，能不能依市價法入帳？除商業大樓外，停車場使用的土地能否適用等，昨天會中也初步交換意見。

據了解，金管會內部這兩天將再度召開會議，針對租金收入如何認定，包括是否要規定租約期間至少要達幾年以上，及折現率應否訂定合理範圍，以免高估價值等，作進一步討論，再訂定具體標準。

對於壽險業未來在開帳日，因投資性不動產可以公允價值入帳後，產生的利益，包括淨值及保留盈餘的提高等，金管會也將研議是否透過監理措施，加以規範，如在資產面增加後，要求業者提高準備金等負債面，或未實現利益不能計入相關投資的基礎等，以求金融業的穩健經營。

【2011/06/14 經濟日報】